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群馬県で空き地の有効活用。小予算で始められて、運営管理の容易な駐車場にしようかと考えています。

「空いている所有地をどうしようか」と、最近そのことを妻とよく話します。アパートやマンションで安定した家賃収入、それとも資本投下の少ない駐車場か、いろいろ迷っています。

少し駅から離れていることもあり、あまり好立地とはいえないのですが、副収入や税金対策、老後の資金のことなどあり、そのままにしておくのはもったいないので、有効活用したいと常々思っていました。

とはいえ、何事も先立つものは資金。そこにマンションを建てるには、まず予算の問題がありました。

それで、駐車場はどうかと考えました。駐車場なら、管理に手間もかかりません。後々の用地転用もしやすいと思いました。

駐車場だと、戸建てやマンション建設に比べリスクが低いということがあります。もちろんタワーパーキングのようなものだと資金も必要ですが、ちょっとした月極のコインパーキングのようなものであれば、道路の舗装程度でさほど資金は必要としません。

それと、駐車場の契約は借地借家法が適用されません。そのため、例えばマンションのように貸主が契約を解除する場合と比べ、駐車場の場合は中途解約が容易です。

駐車場だと資本投下も少なく、運営管理も手軽、後でマンションを建てるなど、用地転用なども容易、こうしたことが最大の魅力です。

今のところ駐車場が第一候補ですが、もっと最適な活用方法があれば検討してみたいと思います。初期コストのことなど、複数の企業から土地の最適な活用プランについての資料を取り寄せたいと思います。


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